Hallensuche ohne Umwege.
Vom Anforderungsprofil bis zur Schlüsselübergabe: Ablauf, Kosten und Vertragsklauseln einer Hallenanmietung. Oder Sie lassen suchen und legen Ihr Profil direkt bei corealis an.
Marktdaten aus Berichten von BNP Paribas Real Estate, Colliers und CBRE · Stand Oktober 2026
Sechs Schritte zur richtigen Halle
Die meisten Hallensuchen geraten nicht bei der Suche selbst unter Druck, sondern am Ende: Das passende Objekt ist da, aber intern fehlen Freigaben, oder die Kündigungsfrist der alten Fläche passt nicht.
- Intern klären
Anforderungsprofil
Fläche, lichte Höhe, Tore, Bodenlast, Büroanteil, Region, Einzug, Laufzeit, Budget. Muss-Kriterien von Wünschen trennen.
- Markt
Sichtung
Portale, Maklerkontakte, Suchprofile. Viele Hallen werden direkt über Makler vermarktet und tauchen nur kurz in Portalen auf.
- Unterlagen
Vorauswahl
Grundriss, Schnitt, Baugenehmigung, Nebenkosten. Es bleibt, was alle Muss-Kriterien belegt erfüllt.
- Vor Ort
Besichtigung
Mit der Person, die die Halle später betreibt. Maße nachmessen, Zufahrt zur Anlieferzeit prüfen.
- Angebot
Verhandlung
Miete, mietfreie Zeit, Ausbauten, Laufzeit, Option, Wertsicherung, Sicherheit. Ergebnis im Mietangebot festhalten.
- Abschluss
Vertrag und Übergabe
Vertrag in Textform, dann ein Übergabeprotokoll mit Fotos, Mängeln und Zählerständen.
Rückwärts planen
Starten Sie beim Einzugstermin und ziehen Sie ab, was danach kommen muss. Der späteste Starttermin für die Suche ergibt sich daraus, nicht aus dem Bauchgefühl. Parallel läuft die Kündigungsfrist der alten Fläche.
Lesen von rechts nach links: vom Einzug zurück zum Start
Was eine Hallenanmietung wirklich kostet
Die Quadratmetermiete ist nur ein Baustein. Für die Budgetfreigabe brauchen Sie alle, auch die einmaligen.
Nettomiete Halle
Köln Mitte 2026: Spitze 8,20 €, Durchschnitt 6,70 €.[2] Region Düsseldorf: 8,80 € und 7,10 €.[3]
Welche Fläche wird berechnet?
Büro und Sozialräume
Meist mit eigenem, höherem Mietansatz.
Brauchen Sie den angebotenen Büroanteil?
Freiflächen, Stellplätze
Hof, Lkw- und Pkw-Stellplätze werden oft separat berechnet.
Sind Wechselbrücken-Stellflächen dabei?
Nebenkosten
Grundsteuer, Versicherung, Wartung, Außenanlagen, je nach Vertrag auch Verwaltung.
Vorjahresabrechnung anfordern.
Umsatzsteuer
Optiert der Vermieter, kommen 19 % auf Miete und Nebenkosten.
Mit Vorsteuerabzug kostenneutral.
Mietsicherheit
Barkaution oder Bankbürgschaft, ohne gesetzliche Obergrenze wie bei Wohnraum.
Höhe und Form verhandeln.
Provision
Bei Gewerbe frei vereinbar.
Vorab klären, ob und wer zahlt.
Einrichtung und Rückbau
Regale, Ladetechnik, IT, Umzug, Beschilderung.
Rückbau am Ende gleich einplanen.
Textform reicht für den Gewerbemietvertrag
Das Vierte Bürokratieentlastungsgesetz hat die gesetzliche Schriftform abgeschafft. Für Verträge bis Ende 2024 galten die alten Regeln noch bis zum 1. Januar 2026.[1] Fehlt die Form, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen und ist ordentlich kündbar.
Klauseln, die später Geld kosten
Ein Gewerbemietvertrag ist weitgehend frei gestaltbar. Lassen Sie den Entwurf von einer Anwältin oder einem Anwalt für Mietrecht prüfen.
Laufzeit und Option
Feste Laufzeit plus Verlängerungsoption gibt Sicherheit ohne lange Bindung. Achten Sie auf die Frist zur Ausübung.
Wertsicherung
Indexklauseln sind nach dem Preisklauselgesetz vor allem bei langen Bindungen zulässig. Wirkt die Anpassung in beide Richtungen?
Instandhaltung
Wer zahlt für Dach, Fassade, Tore und Technik? Unbegrenzte Pflichten für den Mieter werden teuer.
Mietzweck
Nutzung genau beschreiben, inklusive Schichtbetrieb und Lagergut. Wer trägt das Risiko einer fehlenden Genehmigung?
Rückbau und Rückgabe
Ursprungszustand heißt auch Bodenmarkierungen, Dübellöcher, Ladestationen. Das Übergabeprotokoll ist Ihr Beweis.
Nachträge
Halten Sie jede Änderung in derselben Form fest wie den Vertrag. Ein formloser Nachtrag kann die Laufzeit gefährden.
Schritt 2 übernimmt corealis.
Die Marktsichtung kostet die meiste Zeit. Legen Sie beim Düsseldorfer Gewerbemakler corealis ein Suchprofil mit Fläche, Region, Timing und Laufzeit an. Das Team meldet sich mit passenden Hallen in NRW.
Häufige Fragen zur Hallensuche
Wie lange dauert eine Hallensuche?
Das hängt von Größe, Region und Ausstattung ab. Rechnen Sie vom gewünschten Einzug rückwärts: Einrichtung, Verhandlung und interne Freigabe, dann die Suche. Bei größeren Flächen sollten Sie mehrere Monate einplanen, in Märkten mit wenig Leerstand eher mehr.
Muss ein Gewerbemietvertrag noch schriftlich geschlossen werden?
Nein. Seit dem 1. Januar 2025 genügt für Gewerbemietverträge die Textform. Eine eigenhändige Unterschrift auf Papier ist nicht mehr gesetzlich vorgeschrieben. Wie genau Textform bei Mietverträgen auszusehen hat, ist von den Gerichten noch nicht abschließend geklärt.
Wie hoch ist die Kaution bei einer Gewerbehalle?
Für Gewerberäume gibt es keine gesetzliche Obergrenze. Höhe und Form werden verhandelt. Statt einer Barkaution akzeptieren viele Vermieter eine Bankbürgschaft, die Ihre Liquidität schont.
Fällt auf die Hallenmiete Umsatzsteuer an?
Wenn der Vermieter zur Umsatzsteuer optiert, ja. Dann kommen 19 % auf Miete und Nebenkosten. Für Unternehmen mit Vorsteuerabzug ist das in der Regel kostenneutral. Klären Sie das vor der Budgetfreigabe.
Wer zahlt den Makler bei einer Gewerbehalle?
Das Bestellerprinzip gilt nur bei der Vermietung von Wohnraum. Bei Gewerbeimmobilien ist die Provision frei vereinbar. Fragen Sie vor der ersten Besichtigung, ob eine Provision anfällt und wer sie trägt.
Quellen
Mieten in Euro je m² Hallenfläche und Monat (netto), sofern nicht anders angegeben. Die Zahlen stammen von verschiedenen Maklerhäusern, die ihre Marktgebiete unterschiedlich abgrenzen. Stand der Recherche: Oktober 2026.
- GÖRG Rechtsanwälte: Kein gesetzliches Schriftformgebot mehr für Gewerbemietverträge (05.03.2025). https://www.goerg.de/de/aktuelles/veroeffentlichungen/05-03-2025/neue-gesetzeslage-kein-gesetzliches-schriftformgebot-mehr-fuer-gewerbemietvertraege
- BNP Paribas Real Estate: Logistikmarkt Köln, Property Report H1 2026 (Juli 2026). https://www.realestate.bnpparibas.de/sites/default/files/document/2026-07/bnppre-logistikmarkt-koeln-2026q2.pdf
- Colliers: Industrie- und Logistikmarkt Düsseldorf, Infografik H1 2026 (Juli 2026). https://www.colliers.de/wp-content/uploads/2026/07/Infographics_Duesseldorf_Q2-2026_IL.pdf